本文作者：   本文来源：   发布时间：2008-02-19 10:59:03

北京审理一起房屋买卖合同纠纷案时认定
 

  人民法院报2007年9月11日讯  日前，北京市海淀区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，法院根据原告王女士的请求，判决被告张女士支付违约金10万元。
  法院审理查明，今年1月，张女士与王女士签订商品房买卖合同，将位于海淀区枫涟山庄的一套房屋以70万元的价格转让给了王女士，约定王女士在签订合同时即支付相当于房价款10％的定金，但同时约定定金具体金额以实际收据为准。合同还约定如果张女士反悔，应双倍返还定金；如果王女士缴纳定金数额不足合同金额的10％，一方悔约，他方有权以合同金额的10％比例向违约方主张违约责任。
  同日，双方又与某房产中介公司签订了居间合同及补充协议，约定由该公司代为收取、保管定金及房款，其中房价款为70万元，装修款为30万元。王女士于签订合同当日给付定金5000元，某房产中介公司作为代收人出具了业务收据。
  2007年7月，张女士见该地段房价高涨，不愿再以原定价格出卖，遂以王女士未按10％的比率支付定金为由，要求解除房屋买卖合同。王女士同意解除合同，但要求张女士按照合同承担违约金。双方协商不成，王女士遂起诉至海淀区人民法院。
      法院审理认为，合同中虽约定王女士在签订合同时即支付相当于房价款10％的定金，但同时约定定金具体金额以实际收据为准，房产中介公司根据居间合同亦有权代收定金。在此情况下，王女士交纳5000元定金并未违反合同约定，张女士以王女士交纳定金数额不足房价款10％为由拒绝履行合同，于法无据，构成违约。
     庭审中，张女士认为合同金额仅为房款70万元，而不包括30万元的装修款。法院审理认为，房屋与装修是作为一个整体出卖，装修部分是附随于房屋之上，所以二人购房合同的总金额应为房屋买卖之总价款即100万元。
    法院最终依法作出上述判决。
 
法官说法
     根据我国合同法规定，当事人可以在合同中订立违约金条款，约定违约金的计算方法；同时，当事人也可以订立定金条款，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。在合同同时包含违约金和定金条款时，没有违约的一方当事人可以自由选择适用对其有利的条款，最大限度地保护自己的权利。在此案中，王女士如果要求适用定金条款，则可要求张女士双倍返还定金即1万元；而选择适用违约金条款，则可得到10万元的赔偿。